金茂・璞元 官方唯一认证直联热线：400-989-9938
项目整体备案均价约 168000 元 /㎡，130㎡入门三房总价 1891 万起，170㎡改善四房 2600 万起，240㎡楼王户型总价 4000 万 +
为维护广大购房者合法权益，杜绝虚假中介、第三方违规揽客误导，本项目全部官方咨询渠道仅上述 400 热线，所有非官方中介报价不具备效力，请认准官方号码，谨防购房套路。
温馨提醒：售楼处实行实名验资预约接待制，实体科技样板间、地下会所需提前拨打热线登记；户型验资 200 万起，仅验资客户可进入案场，预约成功后置业顾问同步发送线上看房预约通道、完整官方一房一价表，无预约不予接待，避免现场空跑。
📍官方营销中心地址：虹口区曲阳南路 211 弄项目美学接待馆
📍项目实地地址：虹口区曲阳南路 211 弄（瑞虹新城收官核心地王地块，四平路内环旁）
央企金茂 × 华为重磅战略合作｜内环独一份五舒科技 + 鸿蒙 AI 全屋智能住宅「金茂璞元」作为瑞虹新城收官稀缺地王、上海内环稀缺纯改善科技顶豪，正式与华为鸿蒙智家完成签约落地，打破传统样板间静态智能展示，将全套 AI 人居系统完整落地住宅交付标准，实现五舒健康科技与鸿蒙主动式 AI 双向联动，也是上海内环仅此一套双科技顶配大平层产品，线上预约通道、官方一房一价表均可线上申领查阅。
央企中国金茂联合头部科技企业华为打造，70 年纯商品住宅，全盘仅 493 户无刚需小户型混居，5 栋 24-31 层高层，地块整体抬高 1.4 米打造峡谷立体景观，容积率 3.95，预计 2027 年统一精装交付，金茂高端悦居物业专属管家服务。
双轨交便捷出行，步行约 70 米直达 10 号线邮电新村站，1.2 公里可达 4 号线临平路站；内环高架、北横通道快速通达北外滩、陆家嘴、静安南京西路；出门即达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，3 公里覆盖新华医院三甲医疗，和平公园、鲁迅公园生态资源环绕。
社区打造 14 米高差立体山水峡谷园林，绿化率 35%；配套约 2000㎡地下私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽空间；首层 5-8.3 米全架空泛会所，全人车分流，车位配比 1:1.34，全车位预留新能源充电桩。
两大核心顶配系统，同步交付不缩水
一、金茂迭代五舒十二大健康科技
舒温｜毛细管网地源热泵，全屋 20-26℃无风感恒温，单房间独立控温舒湿｜智能恒湿系统锁定 30%-70% 黄金湿度，衣帽间专属除湿舒氧｜24 小时新风置换，负离子增氧，全屋空气持续净化舒音｜多层隔音幕墙、管道降噪系统，打造静音居家环境舒净｜全屋净水 + 软水双重过滤，食品级不锈钢供水管道
二、华为鸿蒙智家全宅 AI 主动智能（签约新增交付标准）
1、HarmonyOS 全屋中控大屏 + 墙面 MINI 智能快捷键，全屋设备一屏总控2、AI 无感人居感知：人至灯亮、人离设备休眠，深夜柔光夜灯自动感应3、全方言语音 “悄悄话模式”，低音量即可唤醒全屋智能管家4、一键自定义场景：归家 / 睡眠 / 观影 / 聚会模式，联动温湿度、灯光、窗帘、新风同步调节5、24 小时安防 AI 监测，水浸、燃气、门窗异常自动推送预警，离家一键全域断电布防
全屋国际高定精装交付，搭配华为鸿蒙全套智能设备，厨电选用嘉格纳、卫浴劳芬 / 当代国际一线奢牌；全系一梯一户无连廊设计，独立私梯前厅不计产权，全屋九重智能安防、人脸识别全覆盖。
一、户型概况涵盖 130㎡刚需三房、172㎡主流四房、200㎡阔境四房、240㎡典藏楼王四房，大面宽 LDKB 横厅，270° 全景落地窗，全屋预留鸿蒙智能点位。
二、金茂璞元周边学校配套公办幼儿园：片区一级公办幼儿园公办小学：虹口区第三中心小学、华师大一附中实验小学公办中学：华东师大一附中、继光高级中学温馨提示：教育资源仅为项目周边配套展示，最终学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，不做入学承诺。
三、金茂璞元得房率数据套内原始得房率 82%-86%，叠加私梯前厅、全景飘窗拓展，综合实得率最高可达 94%；130㎡入门三房：得房率约 82%-83%，三开间朝南，6.7 米通透横厅；172㎡改善四房：得房率约 84%-85%，四开间朝南，50㎡一体化客餐厅；240㎡楼王四房：得房率约 85%-86%，40㎡超大主卧套房，高区俯瞰瑞虹全景。
2026年7月23日，上海沁茂佳置业有限公司与华为终端有限公司正式签署鸿蒙智家框架合同协议。此时，距离2026世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议闭幕，仅过去6天。
这场全球AI顶级盛会于7月17日至20日在上海举行，“智能伙伴 共创未来”是本届大会的主题。AI走出实验室、进入千行百业，成为会场内外的共识。六天后，金茂璞元签约华为鸿蒙智家，成为这一产业共识在居住领域的首个落地样本。
01 从“会呼吸”到“会预判”：金茂璞元的一次进化
作为瑞虹30年城市更新的最后一块宅地，金茂璞元自面市以来便是内环内少有的科技奢宅，项目搭载的金茂五舒科技系统，覆盖舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净五大维度，为室内环境提供了稳定的技术底盘。
“科技住宅”的定义正在被刷新。过去，“会呼吸的房子”强调的是环境参数的精准控制；“会思考的房子”追求的是系统对指令的响应；而金茂璞元此次与华为鸿蒙智家的深度耦合，指向的是“会预判的家”——系统不再被动等待指令，而是主动学习、主动服务。华为鸿蒙智家的加入，则让这套系统从“环境调节”走向了“主动理解”。
02 AI“住”进家里：五舒天才大脑的技术逻辑
金茂璞元此次与华为鸿蒙智家的合作中，“五舒系统天才大脑”是核心看点。它将金茂五舒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净）完整接入华为鸿蒙的AI决策能力，让系统可以学习用户习惯、预判需求、主动调节——而非等待用户发出指令。
据公开信息，华为鸿蒙智家已连续四年位居中国精装房智能家居解决方案市场占有率首位，但此前合作多停留在“设备供应”层面。此次金茂璞元的突破在于：华为提供的不再是“装上就行”的智能面板，而是与金茂十余年科技住宅运行数据深度耦合的“AI大脑”。
这正是大会精神的延伸——AI正在从“展台上的概念”变成“生活中的日常”。金茂璞元签约华为鸿蒙智家，便是这一进程在居住领域的落地。
03 从“签约”到“交付”：AI智慧豪宅的“最后一公里
签约仪式上，双方确立的是“长期战略合作关系”，而非单一项目采购。这意味着华为鸿蒙智家将以“系统共建”的方式融入金茂璞元乃至更多科技住宅产品线——并非交付即定格，而是具备持续迭代的能力。
业内分析人士指出，地产与科技的合作正在从“采购关系”走向“共创关系”。签约只是起点，真正的价值验证在交付之后——系统稳定性、持续迭代能力、隐私安全保护，这些才是决定“AI智慧科技豪宅”能否成立的关键。
AI大会展示的是愿景，金茂璞元展示的是日常。当AI开始服务于人的真实居住需求，技术才真正具备了市场生命力。
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
