福田重大项目⑦ | 红树林旁“鸿蒙+低碳”智慧化建筑群落成!

近日，随着国际红树林中心第一届理事会及APEC林业部长级会议相继在深圳召开，国际红树林中心正式揭牌。

这座坐落于福田红树林自然保护区旁的建筑群，服务于全球红树林保护合作的国际办公与公共交流，是全国首个“鸿蒙+公建改造”深度融合的试点项目，也是深圳在既有建筑智慧化改造与绿色低碳转型领域的一次实践探索。

项目位于福田区沙头街道，对广东内伶仃福田国家级自然保护区管理局、市公安局森林分局内伶仃派出所办公楼等三栋既有建筑进行改造升级，同时在秘书处北侧扩建三层配套空间，占地面积约2.3万平方米。

建设过程中，项目坚持“节能减碳、柔性利旧”原则，能利用的原有结构尽量保留，可兼容的旧有设备尽量接入，同步推进新建配套与既有空间改造，最大限度避免资源浪费。

△存量改造再利用

这种“微创”式改造思路，让项目硬件新增投入较传统拆建方案减少约32%，大幅缩短改造工期，也为国内大量存量公共建筑的智慧化升级，探索出一条低成本、高效率的可复制路径。

设计还融入岭南园林特色，蕨院、苔院、石院三座岭南庭院在有限空间中串联成环游体系，为国际组织办公场景注入东方气韵。

△草院、苔院、石院、风雨连廊

△岭南元素

鸿蒙系统打通存量建筑数字化升级路径

存量建筑改造长期面临两难问题：新旧设备型号繁杂、通信协议各异，若全部替换成本高昂，放任不管又会形成数据孤岛。

△鸿蒙系统

在实际运行中，人、事、物、空间联动响应效率可提升25%，形成一套完备的闭环式智慧楼宇运营服务体系。

△鸿蒙运维系统界面

这套系统聚焦无感通行、智能感知、高效协同、绿色生态四大场景，全面提升日常使用体验。

△智慧行车系统

△智能充电桩

步入室内，环境与会议场景同样能够实现即时自动响应，让使用者能够专心投入工作与交流。室内传感器实时感知光照与温湿度，联动空调、灯光自动调节至舒适区间。会议室支持一键切换场景模式，手机碰一碰即可投屏分享文件。会议结束后10分钟无人使用，系统将自动释放空间资源并同步至预约系统。

△室内环境

△会议室

依托鸿蒙全域物联感知能力，项目建立起完整的能源管理体系。能耗数据、室内环境指标、设备工况全维度实时采集，系统自动生成能耗台账与碳足迹数字凭证，为绿色建筑运维管控和星级认证提供完整可追溯的数据链。经测算，楼宇综合能耗可降低15%，实现智慧运维与低碳发展的深度融合。

△鸿蒙指挥系统能耗数据、室内环境指标、设备工况实时查看

硬件设计也处处嵌入低碳理念。建筑采用高性能Low-E中空玻璃，提升围护结构的隔热保温性能。一体化光伏系统的安装，推动建筑从“耗能”向“产能”转型。

△采光及遮阳系统

△屋面光伏系统

场地最大限度保留了原生乔木，下沉式绿地与透水铺装实现雨水“渗、滞、蓄、净”综合利用。室内全部采用环保建材，空调及新风系统配备多重过滤装置。立面与照明设计遵循《鸟类友好城市规划与设计指引》进行优化，通过采用防鸟撞玻璃、控制夜间泛光强度及角度等措施，降低对迁徙鸟类的影响。

△环境友好设计

目前，项目正在同步申报中国绿色建筑三星级、LEED铂金级、WELL铂金级三项绿色建筑权威认证，将成为深圳首个集齐三项顶级认证的既有建筑改造类项目。

而这座建筑本身，也具备办公场景之外的更多价值。其以自主可控的鸿蒙系统为牵引，用“柔性利旧”的改造逻辑与绿色低碳的运维实践，为存量公共建筑的智慧、低碳升级提供了可参考的深圳方案。