2026年6月27日
龙岗区建设大厦
鸿蒙智慧化低碳改造项目
正式启动施工
这座投入使用30年的政务办公楼，即将迎来一场从“骨骼”到“神经”的重塑——新能源基础设施全域布设、建筑本体节能升级、开源鸿蒙AI数字化管控平台搭建……三大核心板块协同推进，采取分时段、分区域错峰施工方案，计划2027年1月30日整体完工交付。
本项目是龙岗区住房和建设局落实区委、区政府“All in AI”和“鸿蒙之区”建设战略的又一重点工程，致力于打造成为搭载开源鸿蒙底座、具备AI全域智能调度、全流程低碳运行能力的标杆政务楼宇示范项目，为机关办公楼、学校、医院等各类公共建筑数字化节能升级，形成标准化、可落地、可复制推广的成套实施路径。
龙岗区建设大厦
本次龙岗区建设大厦的鸿蒙化改造，紧扣国家“双碳”发展目标、信息技术应用创新国产化替代、超大城市现代化治理三大核心发展要求，深度对标龙岗区委、区政府“All in AI”数字化发展部署与“鸿蒙之区”建设总体规划，涵盖新能源基础设施建设、建筑本体节能提质、鸿蒙AI数字化管控平台搭建三大核心板块，分两期错峰施工，平衡机关日常办公需求与工程建设进度。
据介绍，作为龙岗区建设大厦项目子场景的开源鸿蒙智慧食堂已于2026年6月率先落地，为住建领域开源鸿蒙产业生态建设提供示范样本。食堂搭建“鸿蒙感知层+本地中转层”分布式架构，依托软总线实现设备本地闭环运算，无需依赖云端算力，采用AI化、鸿蒙化感知层硬件等极简版设备，低成本实现安全管控、环境监测、就餐引导、门禁、健康监测等五大场景功能：
通过AI摄像头智能识别火情、违规操作等风险，联动安防消防设备，隐患数据加密留存90天，筑牢安全防线
通过智能控电设备、鸿蒙空气质量监测仪等，实现设备分时启停、空气质量实时监测、能耗精细化管控，助力绿色降碳
就餐区通过AI摄像头智能分析人流与剩菜情况，疏导就餐秩序
搭载鸿蒙AI健康一体机，提供体征检测、心理测评服务，自动生成个人健康档案
这套成熟的鸿蒙设备互联、能耗智能管控、安全全域感知技术体系，加速政务楼宇鸿蒙生态成型。
项目在主楼的裙楼屋顶、附楼屋顶、光伏车棚采用双玻双面光伏组件，主楼外立面部分区域铺设BIPV光伏幕墙，各光伏系统搭配智能逆变器提升弱光发电效率；同步配置大容量储能设备，实现绿电就地消纳、峰谷储能，快速响应虚拟电厂调度。充电设施分层标准化布设：地下室配大功率快充、车网双向互动（V2G）充放电、鸿蒙智能慢充设备；单独划定非机动车鸿蒙智能充电专区，实时监测充电安全隐患。依托V2G技术打通电动汽车、储能设备、楼宇用电负荷的能源互通通道，配合电网完成用电削峰填谷，实现车辆、楼宇、电网协同低碳运行。
针对大厦使用30余年、空调与照明设备老化耗能高的现状实施系统性改造：淘汰老旧中央空调机组，更换磁悬浮高效变频冷水机组，为水泵、风机加装变频调控装置，配套管道除垢、水力平衡系统，机房综合能效由3.0提升至5.0，打造高效制冷机房，每年可节约用电近41.8万千瓦时。全域替换传统照明灯具，布设鸿蒙智能LED照明系统，搭配人体感应、光照感应设备，实现人来灯亮、人走灯熄，每年减少照明用电3.2万千瓦时。
以开源鸿蒙PLC空调群控系统替换原有进口工控设备，依托AI负荷预测算法动态优化机组运行状态；搭建一体化充电桩管控平台，基于鸿蒙原生通信协议兼容多品牌充电设备，毫秒级响应电网错峰调度指令。打造无感智慧办公场景，覆盖智能会议室、职工活动空间，配套鸿蒙中控、人脸识别门锁、智能窗帘、环境感知设备，会议室可依据人体感应自动调节空调、灯光、投屏设备，无人时段自动关停实现节能运行。平台对接市级虚拟电厂调度系统，充分挖掘需求侧节能增效空间；配套光伏清洗机器人、热成像巡检设备，建立无人化运维体系，有效降低人工巡检投入。
龙岗区建设大厦鸿蒙化改造区域规划图
从某种程度上来说，龙岗区建设大厦鸿蒙化改造的意义，远不止于一栋政务楼宇的节能升级。它是一场从技术范式到商业模式、从单点突破到系统集成的多维价值释放，旨在为公共建筑数字化低碳转型输出可复制、可推广的“龙岗方案”。
这种先行示范效应，在项目的四大示范定位中体现得淋漓尽致：
项目着力打造AI与鸿蒙技术集成示范，搭建AI智慧能碳运营底座，依托开源鸿蒙分布式软总线打通楼宇全品类设备数据壁垒，实现控制器、芯片、操作系统全链路国产化，解决传统楼宇设备生态割裂、数据孤岛痛点。
项目着力打造政企协同治理示范，创新采用EMC合同能源管理模式，由龙岗区住房和建设局统筹规划与全程监管，由中标单位上海城建集团旗下广东禾兴能源有限公司全额投资、建设、运维，运营周期25年，实行前10年能源托管、后15年节能效益分成。
项目着力打造全周期建筑低碳落地实践示范，打造“光伏+储能+充电+智慧能效+鸿蒙数智”综合能源体系，覆盖能源生产、存储、消耗、调度全链条，将国家宏观“双碳”战略转化为政务楼宇可落地、可量化、可观测的微观实施场景。
项目着力打造商业化场景复制示范，构建“建筑—车辆—电网”协同一体化运营体系，形成适配公共机构专属的光储充可持续商业模式，输出标准化设计、施工、运维、收益分配全流程路径，打造政务建筑数字化低碳转型“龙岗样板”。
在EMC模式下，项目多重效益协同释放：
值得一提的是，项目还将孵化“开源鸿蒙+AI+近零碳”三位一体政务建筑专属IP，形成标准化改造流程、运营模式、技术集成方案，后续将向全区机关办公楼、学校、医院等公共建筑复制推广，带动开源鸿蒙、新能源、智慧运维上下游产业集聚发展，为龙岗打造“四有”现代化城区典范注入数字绿色动能。
龙岗区建设大厦鸿蒙化改造设计效果图
龙岗区建设大厦的鸿蒙化改造，是龙岗区住房和建设局落实“鸿蒙之区”建设、推动建筑行业数字化转型的典型实践。为系统推进数字技术赋能建筑产业发展，龙岗区住房和建设局全面推进智能设计、智能建造、智能监管、智慧运维四大核心板块建设，推动建筑产业上下游全链条转型升级。在这座大厦之外，一张覆盖“建鸿”“家鸿”等多元场景的建筑全生命周期鸿蒙地图，正在龙岗全域落地铺开。
龙岗区率先于在建工地落地“鸿蒙智建”场景，同步推进硬件鸿蒙适配改造与数字化管理平台搭建，实现施工进度、工程质量、现场安全全流程智能管控。
在保障性住房、公共建筑等载体实施“鸿蒙智家”场景，培育全屋智能民生产业生态，持续完善龙岗智慧民生配套，提升群众居住、就医、养老智能化体验。
产业园区谋划落地“鸿蒙智管”场景，围绕智慧通行、照明、停车、建筑设施设备统一管理等鸿蒙应用，打通园区各板块数据壁垒，实现从通行出入到安全监管到运维管理的便利互通。
搭建产业对接平台发展“鸿蒙智产”场景，搭建建筑企业与鸿蒙生态企业的对接桥梁，推动传统建筑企业完成软硬件系统的国产化适配，加速实现建筑机电系统、智能楼宇、智慧能源的“全域感知、设备互联、智能决策”。
除此之外，“鸿蒙智联”“鸿蒙智廊”等创新应用场景正在加快落地，多维度的鸿蒙应用持续推动开源鸿蒙技术与龙岗建筑产业深度融合，加速区域开源鸿蒙产业生态建设，为建筑行业智能化转型注入持续动力。
从鸿蒙智慧工地试点起步，到龙岗区建设大厦标杆项目引领，再到住建领域6大类鸿蒙场景试点谋划，龙岗区住房和建设局持续通过建筑领域数字与绿色融合创新实践，推动“All in AI”和“鸿蒙之区”建设战略落地生根、走深走实，为超大城市现代化治理输出可借鉴、可复制的龙岗住建实践经验。
当开源鸿蒙系统
不断织就政务楼宇的“数字神经网络”
当AI算力重新定义绿色建筑的能耗逻辑
——龙岗区建设大厦本次改造
不仅是一栋老旧楼宇的全新升级
更是城区数字化绿色发展的具象实践
这一项目充分体现
龙岗正依托全域落地的
开源鸿蒙数字化能力
持续完善城市智能发展底层体系
