日前，罗冲围松北片区的村民家门口贴出了一张新的搬迁公告，限期7月5日前搬离。随着松北片区的房主签约搬离，罗冲围也启动了正式的拆迁进程，对外招标。这也意味着，从南部的螺涌村、松南片区，一路北上拆到了松北片。这也是罗冲围奔向“新珠江新城”、“湾区新岸”等产城规划最重要的一步棋子。纺织服装学院地块在最早的罗冲围规划里，是和研发中心一期（糖厂地块）共同被视作重点地块留给华为的。未来的罗冲围产城改造样本，将会是广州城市更新的重要参考板块。1.松北片区动迁拆除总面积约105万平，清表总面积约48.7万平；2.罗冲围拆迁提速，非村民小产权房不签约，会被收回集体土地使用权，并申请强制执行；3.建设进度快，罗冲围是四大片区首个实现安置区住宅封顶的项目；4.白云十五五规划明确，推动华为二期建设，还要打造鸿蒙学院；5.广州提出三年鸿蒙智城计划，全力扑向鸿蒙AI智慧城市；无论是从广州、白云的官方计划表态来看，华为研发中心二期是重磅项目平台。近一个月，广州接连处理了多个旧改“逾期不签约”、“签约不搬走”、“签约又反悔”等多现象。罗冲围的问题，主要集中在非村民签约上，也就是一批小产权房的争议。有些人，是早年间宅基地交易的；有些人，则是直接买的分割小产权房。针对小产权房的问题，罗冲围也下重手了，如果非村民不配合签订补偿协议并搬迁的，将会依法申请执行，收回集体土地。尤其白云是小产权房的重灾区，单单罗冲围板块螺涌村4条社的1193栋房屋，小产权集资房就有421栋，占了超过1/3。业主觉得，自己真金白银买的房子，现在的方案太低了，周边完全买不到一样的房子；而不少人认为，早年间便宜钻的空子，现在补偿很合理的，毕竟都是违规交易。有业主透露，不能回迁，没有购买名额，只能赔钱，补偿不到7000元/平，或者是掏钱长租方案。如果能突破小产权房的问题，那么罗冲围的速度将进一步加快。此前，罗冲围旧改的重心一直放在南部的松南、螺涌及周边工业区，也就是富力半岛、富力桃园一带，围绕发电厂地块和罗冲围地铁站展开。仅去年，罗冲围松溪片区就落地专项借款近100亿元，拆除建构筑物超50万平方米；安置房开工5712套，累计建设面积突破50万平方米。现在，罗冲围把松北片同步启动拆除，招标公告也很有意思，管理服务费跟着拆迁进度走。松北片区规划范围124.23万平，规划总建筑面积约148.23万平，居住总建筑面积86.45万平，商业办公总建筑面积46.89万平。松南片区规划范围112.48公顷，规划总建筑面积约219.84万平方米。整个罗冲围合计体量368万方，接近400万平的番禺里仁洞旧改，相当于5.5个猎德村。可以看到，松北片区靠近华为研发中心周边，以商业、工业居多，更偏向产业方面。松南、螺涌片区则是居住、学校、绿地公园为主，强调居住舒适度和配套。关于罗冲围未来，很多人说会不会像东莞松山湖，给广州留下一片产业高地。对罗冲围或者白云来说，更关键的是如何通过华为研发中心，带动相关产业链的集中落地。罗冲围片区规划面积22.8平方公里，规划定位为湾区新岸综合门户、数字商贸战略平台、岭南山水链城典范，推动环华为数字经济产业带建设，做优做强食材之都、时尚之都，塑造滨江科创活力带。划关键词，环华为数字经济产业带。“一园三中心”为核心，聚焦人工智能、智能网联、鸿蒙等华为上下游，引进省开源鸿蒙适配分中心，打造华南地区鸿蒙产业增长极和一流的数字经济集聚区。目前来看，华为带动中软国际、软通动力等软件百强企业扎堆入驻，新能源与智能网联汽车产业年产值突破500亿元。
在老城区依托龙头企业落地，带动片区产业、技术全面升级，同时吸引资金、企业、资源与人才持续汇聚，形成良性产业集聚循环，在广州尚属首次。
对白云和广州来说，罗冲围与华为是拥抱新产业的窗口，也是引领经济复苏的关键产业。松山湖也是花了十几年，才有如今的效应，罗冲围也还有很长的路要走，打造一座全新的城市。南沙十五五规划也特别提到了华为，不过是更多与广汽合作的启境汽车，而罗冲围更注重后端研发。6月底，广州悄悄发了一份文件，“鸿蒙智城建设行动计划（2026-2028年）”，全力扑向鸿蒙AI智慧城市。到2028年底，建成“鸿蒙+AI”深度融合的生态体系，培育不少于2个行业级鸿蒙操作系统，落地不少于100个高质量鸿蒙示范场景，形成不少于100个可复制、推广的“鸿蒙+AI”典型案例，培育3-5家产业链龙头企业，集聚超150家生态企业、2万名以上鸿蒙开发者。
用一家企业，给整个行政区赋能，也是城市发展思路的转变，产业为先、招商引资，让企业与企业家走到台前。
要推动城市鸿蒙化，全面拆旧建新的罗冲围责无旁贷。
鸿蒙化落地意味着可以吸引到更多相关产业及人才的落地，而它们都是新兴、高科技，走在时代前列的人才，是广州触摸AI时代的抓手之一。
例如说华为研发中心一期投入使用后，预计总员工数达到约5000人。
在此前大会上，白云也给罗冲围定了一个明确的时间表：
当然，新产业、新公司、新广人，这一切理想的前提是罗冲围动迁拆除的顺利进行，只有破旧才能迎新。没有优质的城市环境、发展氛围与配套支撑，根本留不住优质企业与高端产业。
城市更新的背后，正是老片区产业转型的新希望。
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